عمار الغولالرئيس التنفيذي للإدارة المالية في شركة رتال للتطوير العمراني
قال عمار الغول، الرئيس التنفيذي للإدارة المالية في شركة رتال للتطوير العمراني، إن القيمة الإجمالية لمحفظة مشاريع الشركة تبلغ نحو 38 مليار ريال، موزعة بين مشاريع التطوير المباشر المملوكة للشركة، بقيمة 25 مليار ريال، ومحفظة الصناديق العقارية التي تديرها وتستثمر فيها بقيمة 13 مليار ريال.
وأوضح في مقابلة مع العربية، أن محفظة التطوير المباشر تتضمن مشاريع بقيمة 10 مليارات ريال تم بيعها، فيما تبلغ قيمة المشاريع غير المبيعة نحو 15 مليار ريال.
وأضاف أن الشركة اعترفت بإيرادات بقيمة 4 مليارات ريال من المشاريع المبيعة، فيما تبلغ قيمة الوحدات المبيعة التي لا تزال قيد التنفيذ نحو 6 مليارات ريال، مشيراً إلى أن هذه الوحدات تمثل إيرادات متوقعة للأرباع المالية الستة المقبلة، مستفيدة من سيطرة الشركة على سلسلة القيمة وأعمال الإنشاء.
وذكر أن رتال تدير وتستثمر في 13 صندوقاً عقارياً تبلغ القيمة الإجمالية لمحفظتها نحو 13 مليار ريال، فيما تصل استثمارات الشركة المباشرة في هذه الصناديق إلى نحو 600 مليون ريال.
وأشار إلى أن التكاليف الإنشائية ارتفعت منذ بداية العام بنحو 1.9%، نتيجة الظروف الاقتصادية والجيوسياسية في المنطقة وتأثيرها على أسعار مواد البناء، ما انعكس على هوامش الربحية.
وأضاف أن الشركة تستهدف تسليم ما بين 2000 و2400 وحدة خلال عام 2026، مبيناً أنها سلمت نحو 1500 وحدة حتى الآن، وتتوقع تسليم 500 وحدة إضافية خلال الربع الرابع، مضيفاً أن تكاليف التسليم خلال الربع الثالث لم تتجاوز 20% من مستوياتها في الربع الثاني، مع بدء عودة المصاريف إلى مستوياتها الطبيعية.
وحول الديون، قال الغول إن ديون الشركة تصل إلى نحو 1.68 مليار ريال، مبيناً أن نحو 80% من الديون مخصصة لتمويل المشاريع، بينما تم توجيه 20% منها لدعم رأس المال العامل.
وتوقع أن الشركة تنفذ تخارجات من مشاريع وصناديق عقارية بقيمة تتراوح بين 400 و600 مليون ريال خلال الفترة من الربع الأول 2027 وحتى نهاية العام، مؤكداً أن جزءاً كبيراً من المتحصلات سيتم توجيهه لخفض المديونية.
وأضاف أن صافي الدين ارتفع بنحو 200 مليون ريال منذ بداية العام، نتيجة تمويل عدد من الصناديق العقارية الجديدة التي أعلنت عنها الشركة خلال 2026.
وبخصوص الطلب العقاري، أفاد الغول أن آخر بيانات البنك المركزي السعودي عن شهر سبتمبر الماضيـ تظهر استمرار قوة الطلب في السوق، مبينا أن عدد عقود الرهن العقاري خلال سبتمبر 2026 ارتفع بنسبة 21% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025، فيما بقيت القيمة الإجمالية للعقود مستقرة عند مستوياتها السابقة.
وأضاف أن ذلك يشير إلى استمرار نمو الطلب، لكن مع تغير في سلوك المستهلكين باتجاه الوحدات الأقل سعراً، لافتاً إلى أن هذا التوجه يصب في مصلحة المطورين القادرين على تقديم منتجات متنوعة تلبي شرائح مختلفة من المشترين.
ووفق بيانات أرقام، انخفضت أرباح شركة رتال للتطوير العمراني، إلى 51.7 مليون ريال بنهاية الربع الثالث 2026، مقارنة بأرباح قدرها 55.5 مليون ريال خلال نفس الفترة من عام 2025، نتيجة ارتفاع تكاليف الإيرادات بسبب تغير مزيج المبيعات وارتفاع التكاليف المرتبطة بالتسليم في المشاريع الجارية.
