يكشف بارومتر agenz العقاري للربع الثالث من سنة 2026، عن تفاوتات لافتة في أسعار العقارات بين أحياء المدينة الواحدة، كما يبرز اختلافاً واضحاً في مستويات الأسعار بين كل من الدار البيضاء والرباط ومراكش.
وتظهر أبرز خلاصات هذه النسخة أن الرباط تسجل أعلى متوسط لسعر المتر المربع بالنسبة للشقق، بواقع 18.970 درهماً للمتر المربع، بينما تسجل الدار البيضاء أعلى متوسط بالنسبة للفيلات، عند 16.681 درهماً للمتر المربع.
وتبرز الفوارق بشكل أكبر على مستوى الأحياء، خصوصاً في الدار البيضاء، حيث يصل السعر المرصود للمتر المربع في مارينا إلى 33.380 درهماً، مقابل 6.326 درهماً في حي الرحمة، أي بفارق يصل إلى 5,3 مرات.
ومن أبرز ما يخلص إليه هذا الإصدار من بارومتر Agenz، حجم الفوارق المسجلة بين الأحياء داخل المدينة الواحدة، إذ يمكن أن تختلف مستويات الأسعار بشكل كبير تبعاً لموقع العقار.
في الرباط، يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق 18.970 درهماً. ويتصدر الحي الإداري قائمة الأحياء التي شملها الرصد بسعر يصل إلى 25.046 درهماً للمتر المربع، يليه حي أكدال العالي بـ 23.533 درهماً، ثم حي الرياض بـ 23.324 درهماً، والسويسي بـ 22.686 درهماً.
وفي الطرف الآخر من القائمة، يسجل فاديسا النهضة سعراً في حدود 9.632 درهماً للمتر المربع.
أما بالنسبة إلى الفيلات، فيبلغ متوسط السعر في الرباط 14.479 درهماً للمتر المربع.
وتتصدر مارينا القائمة بسعر يبلغ 33.380 درهماً للمتر المربع، وهو أعلى مستوى مسجل في هذه النسخة بالنسبة للشقق، متقدمة على فال دانفا بـ 24.877 درهماً، والمنار – العنق بـ 24.605 دراهم، وعين الذئاب بـ 23.870 درهماً.
أما الدار البيضاء فينانس سيتي، فيبلغ السعر المرصود فيها 19.935 درهماً للمتر المربع.
وفي المقابل، يسجل حي الرحمة سعراً في حدود 6.326 درهماً للمتر المربع، يليه الأنسي بـ 6.796 درهماً، ثم حي البركة بـ 7.110 دراهم.
وبذلك، يصل السعر المرصود للمتر المربع في مارينا إلى 5,3 مرات السعر المسجل في حي الرحمة، بما يعكس حجم التفاوت الذي يمكن أن يميّز السوق العقارية داخل المدينة نفسها.
وعلى مستوى الفيلات، تسجل الدار البيضاء أعلى متوسط بين المدن الثلاث التي شملتها الدراسة، بواقع 16.681 درهماً للمتر المربع، مع تسجيل عين الذئاب 24.743 درهماً، والأميرات 24.289 درهماً، وأنفا العليا 22.477 درهماً للمتر المربع.
وفي مراكش، يبلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق 15.840 درهماً.
وتتصدر بريستيجيا قائمة الأحياء التي شملها الرصد، بسعر يبلغ 27.320 درهماً للمتر المربع، تليها حي الحي الشتوي (Hivernage) بـ 21.963 درهماً، ثم طريق أوريكا بـ 20.949 درهماً.
وفي الطرف الآخر، يبلغ السعر المرصود في العزوزية 6.278 درهماً للمتر المربع.
أما بالنسبة للفيلات، فيبلغ متوسط السعر 11.153 درهماً للمتر المربع، مع تسجيل الرحبة القديمة أعلى سعر ضمن الأحياء التي شملها الرصد، بواقع 26.442 درهماً للمتر المربع، تليها غولف أركانا بـ 14.475 درهماً، ثم طريق ورزازات بـ 13.862 درهماً.
ويرى مالك بلقزيز، الرئيس التنفيذي لـ Agenz، أن هذه الفوارق تؤكد أهمية اعتماد قراءة أكثر دقة للسوق العقارية، تأخذ بعين الاعتبار خصوصيات كل منطقة: "تُظهر الفوارق المسجلة أن السوق العقارية لا يمكن قراءتها فقط على مستوى المدينة، بل غالباً على مستوى الحي أيضاً. ومن خلال هذا البارومتر، نهدف إلى توفير مؤشرات عملية تساعد الأفراد والمهنيين على تحديد موقع كل عقار بشكل أفضل ضمن سوقه المحلي، واتخاذ قرارات أكثر استنارة".
ويعتمد بارومتر Agenz بشكل حصري على بيانات ناتجة عن نشاط المنصة، تشمل المعاملات المنجزة عبر شبكة وكلائها العقاريين، وتحليل أكثر من 10.000 إعلان عقاري عالجتها فرق Agenz وأدواتها، إلى جانب الخبرات والتقييمات العقارية المنجزة لفائدة عملائها.
ويتم استبعاد المعطيات التي تتضمن أسعاراً أو مساحات غير منسجمة، إلى جانب القيم غير الاعتيادية، وذلك بحسب المدينة ونوع العقار والحي. كما تعتمد المنهجية على طريقة المدى الربيعي (Interquartile Range) للحد من تأثير القيم المتطرفة على النتائج.
ولا يتم تقديم أرقام إلا بالنسبة إلى الأحياء التي تتوفر بشأنها قاعدة بيانات كافية تسمح بإجراء قراءة ذات دلالة.
ويستند هذا النظام إلى خبرة أكثر من 100 وكيل عقاري، و50 مهندساً وعالم بيانات، وأكثر من 100.000 سطر من البيانات الداخلية.
تمثل الأسعار الواردة في هذا البارومتر متوسطات مرصودة انطلاقاً من بيانات Agenz، وتُستخدم كمؤشرات لقراءة السوق العقارية.
ولا تحل هذه المؤشرات محل المراجع أو التقييمات أو البيانات الرسمية الصادرة عن المديرية العامة للضرائب (DGI) أو أي إدارة أو مؤسسة مختصة أخرى.
